買房遇到面積不一致，咋維權(quán)？

　　買房遇到面積不一致怎么辦？近日，在張家口日報社打造的大型公益直播欄目“河山探房”中，市中級人民法院法官郭東霞給出答案。

　　“面積不一致主要指面積縮水和面積膨脹兩種情形?！惫鶘|霞表示，購房合同中對于面積不一致都進(jìn)行了約定，發(fā)生這樣的糾紛時，按照合同約定的方式處理即可；如果沒有合同約定，依據(jù)商品房銷售管理辦法第二十條的規(guī)定，是以面積誤差值3%為分水嶺，根據(jù)不同的情況進(jìn)行不同處理。

　　購房者該如何維權(quán)？郭東霞表示，第一要研究好合同，因為很多時候開發(fā)商都是現(xiàn)成的合同，一定要認(rèn)真地看、認(rèn)真地記，不然開發(fā)商違約后，購房者不知道該怎么處理。第二是面積誤差值小于等于3%時，雙方的合同要繼續(xù)履行，雙方當(dāng)事人是根據(jù)實際面積據(jù)實結(jié)算；而大于3%時，有兩種情形，一種是購房者可以選擇解除購房合同，另一種是如果購房者仍然選擇購買商品房時，對3%以內(nèi)的部分由購房者承擔(dān)，超過3%的部分是由房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)。（記者 管建霖 馮國東）