財經(jīng)聚焦|從商業(yè)新地標(biāo)看城市發(fā)展新動能

獨具一格的合院式街區(qū)形態(tài)、豐富的歷史文化建筑和多元的業(yè)態(tài)，共同塑造出傳統(tǒng)與時尚奇妙碰撞的“四合院商圈”……位于北京市西城區(qū)的中海大吉巷近期開業(yè)，第一天就吸引20萬客流。

商業(yè)新地標(biāo)不僅是城市形象的名片，更是驅(qū)動經(jīng)濟發(fā)展的引擎。從四合院到老廠房，從石庫門里的首店到巴洛克街區(qū)的新生，這些“打卡地”以創(chuàng)新空間形態(tài)、多元消費場景串聯(lián)起城市的過去與未來，在傳承與創(chuàng)新中勾勒出城市商業(yè)新圖景，激活城市發(fā)展新動力。

引領(lǐng)首發(fā)經(jīng)濟，打造商業(yè)地標(biāo)

伊菲丹亞洲首家城堡店、CELINE夏日限時漫游快閃店……位于上海靜安區(qū)的張園原本是有140多年歷史的石庫門建筑群，煥新改造后，已經(jīng)吸引了30多個國內(nèi)外品牌在這里開設(shè)首店，平均每周就有1.5場“全球上新”，日均客流3萬人次。

??2025年3月16日，人們在參觀靜安首發(fā)品牌館。當(dāng)日，靜安首發(fā)品牌館亮相上海張園。新華社記者劉穎 攝

從百年石庫門到新品首發(fā)地，上海正以“首發(fā)經(jīng)濟”定義消費新玩法?！吧虾Ｗ鳛閲鴥?nèi)外品牌首發(fā)、首秀、首展、首店的集聚高地，首發(fā)經(jīng)濟不僅規(guī)模大，增長速度也很快?！鄙虾Ｊ猩虅?wù)委副主任劉敏說，今年前5個月，上海新增首店365家。

在北京，中海大吉巷首批入駐的150余家特色品牌中，超過半數(shù)為首店或定制店，形成獨特的商業(yè)吸引力；海淀大悅城引入了280多個品牌，其中首店近三成。在成都，僅今年第一季度已落戶首店148家，開展首展、首秀、首發(fā)等活動超50場。在貴陽，2024年建成投運的新印1950 Discovery文化創(chuàng)意街區(qū)等7個商業(yè)綜合體、特色商業(yè)街區(qū)，引進各類首店248個。

從國際大牌的中國首店，到本土品牌的創(chuàng)新首發(fā)，從打卡第一家門店，到欣賞第一場秀……“首發(fā)經(jīng)濟”集聚資源、創(chuàng)新業(yè)態(tài)、聚攏人氣，為打造商業(yè)地標(biāo)提供助力。

位于成都新南天地商圈的京東MALL四川首店，陸續(xù)舉辦多場新品發(fā)布會，打造璀璨音樂生活節(jié)、萌寵派對等?！笆装l(fā)首店帶動客流量和銷售額顯著提升，‘五一’假期單日客流超過2萬人次?！本〇|MALL成都新南中心店店長池瀟說。

如今，不少商業(yè)新地標(biāo)正以“首店矩陣”重構(gòu)城市商業(yè)版圖，以“首見、首購、首體驗”成功實現(xiàn)“破圈”，不斷提升城市發(fā)展能級。

創(chuàng)新消費場景，帶動消費升級

紅磚映老巷，霓虹舞新潮。位于貴陽市云巖區(qū)的貴州新華印刷廠老廠區(qū)如今被稱為“新印1950”，是人們競相打卡的潮流新地標(biāo)，日均人流量5000人次。

??“新印1950”街頭一角。（受訪者供圖）

在一家奶茶店門口，露天座位上不少年輕人悠閑地品嘗奶茶?！斑@里有‘文化味’也有‘煙火氣’，每次來都很放松、很愜意?！笔忻癖R女士告訴記者，因為在附近上班，她經(jīng)常約同事和朋友來這里喝茶聊天。

作為土生土長的貴陽人，參與這一項目建設(shè)的彭俊倍感自豪。在他看來，相對于一般商業(yè)街，這里保留了老廠房的紅磚墻、人字形屋頂和舊式印刷機，將車間、倉庫改造為藝術(shù)展廳、文創(chuàng)市集，引入生活潮牌、精品咖啡、異國料理等，這種兼具工業(yè)遺跡和時尚快感的消費場景實現(xiàn)了“新”與“舊”相互賦能。

在杭州西湖之畔，湖濱商圈把商業(yè)空間變成“科技試驗田”。消費者在線上體驗“濱次元”的虛擬換裝、虛擬街區(qū)Citywalk、AR互動等；線下的“西子廊橋”空中劇場，通過實景表演與虛擬影像相結(jié)合，呈現(xiàn)白蛇、蘇東坡等經(jīng)典IP，以及哪吒等文化熱點，增強了市民游客的消費體驗。

憑借獨特的文化氛圍，代表年輕活力的潮流業(yè)態(tài)和關(guān)注非遺傳承的本土文化空間，中海大吉巷在端午假期的銷售額達1200萬元，客流量超50萬人次。

中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院教授許光建說，近年來，各地崛起的商業(yè)新地標(biāo)，通過創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合，將文化、商業(yè)、休閑等融合在一起，滿足消費者多元化需求，成為優(yōu)化消費供給、助力消費升級的重要抓手。

賦能城市更新，推動“人、城、產(chǎn)”融合

四合院，是老北京城市記憶的載體。大吉巷片區(qū)較好地保存了從明清到近代的歷史建筑，特別是魚骨狀街巷走向和院落格局，是宣南地區(qū)會館、名人、商業(yè)文化的集中承載地區(qū)之一。

??位于北京市西城區(qū)的中海大吉巷近期開業(yè)，成為熱門打卡點。新華社記者吉寧 攝

“基于豐富的歷史文化遺存，中建集團旗下大吉巷項目采用‘傳統(tǒng)工藝+現(xiàn)代技術(shù)’雙軌并行的更新保護模式?！北本┲泻Ｐ鲁侵脴I(yè)有限公司負責(zé)人張欣說，工匠們用老磚舊瓦復(fù)原四合院，達到“修舊如舊”，地下空間則被開發(fā)為商業(yè)體。

令人驚喜的是，在一系列巧妙的空間“輾轉(zhuǎn)騰挪”設(shè)計下，項目不僅實現(xiàn)商業(yè)價值，同時還“擠”出1.2萬平方米的公共綠地空間，并配備籃球場等體育設(shè)施。這不僅提升環(huán)境品質(zhì)，更為周邊居民提供一個寶貴的公共活動場所。

哈爾濱工業(yè)大學(xué)建筑與設(shè)計學(xué)院院長孫澄說，城市更新的本質(zhì)是讓老空間煥發(fā)新生命。當(dāng)歷史符號邂逅現(xiàn)代業(yè)態(tài)，當(dāng)文化肌理融入現(xiàn)代生活，商業(yè)新地標(biāo)便成為連接時空的橋梁。

在上海，從城中村蝶變重生的蟠龍?zhí)斓厣虡I(yè)區(qū)將歷史文脈和新功能同時植入古鎮(zhèn)空間肌理；在哈爾濱，位于道外區(qū)的中華巴洛克歷史文化街區(qū)曾是東北商業(yè)的“活化石”，至今持續(xù)向新求變。

不管是極簡風(fēng)的創(chuàng)意書店，還是“95后”打造的主題展覽，無論是茶館里的相聲，還是小劇場里的脫口秀，越來越多年輕人在這里打造新業(yè)態(tài)，讓百年商街在“古今碰撞”中呈現(xiàn)獨特的消費吸引力。今年“五一”假期，中華巴洛克歷史文化街區(qū)累計接待游客64萬人次，比去年同期增長150%。

“商業(yè)新地標(biāo)正成為‘人、城、產(chǎn)’融合的支點，在一個個鮮活的消費新場景中，城市發(fā)展新動能更加澎湃。”中國旅游研究院院長戴斌說。