解決痛點(diǎn)問題，“好房子”不等于大房子貴房子

　　我國住房發(fā)展進(jìn)入新階段，從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，人民群眾對住房品質(zhì)有了更高要求，希望住上更好的房子、獲得更好的服務(wù)。建設(shè)“好房子”直接關(guān)系人民群眾的獲得感、幸福感。建“好房子”不等同于建大房子、貴房子，而是要通過好的設(shè)計(jì)、好的材料、好的施工、好的服務(wù)等，解決居住中的痛點(diǎn)問題，全面提升住房品質(zhì)。不同地區(qū)、不同面積、不同價(jià)位都應(yīng)當(dāng)有不同的“好房子”。

　　自5月1日起實(shí)施的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正是針對當(dāng)前日常居住痛點(diǎn)問題，在現(xiàn)行住宅標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升標(biāo)準(zhǔn)水平，對“好房子”建設(shè)起到引領(lǐng)和支撐作用。

　　保障安全是住宅項(xiàng)目的基本要求和首要目標(biāo)?！兑?guī)范》明確，住房需要在結(jié)構(gòu)和抗震、防火、用電、燃?xì)?、防高墜、?yīng)急等方面，全方位筑牢住宅安全防線，讓人們住得安心、住得踏實(shí)。

　　住宅建筑要保證房屋結(jié)構(gòu)在正常使用和常見災(zāi)害下，能夠維持結(jié)構(gòu)安全可靠。住宅建筑必須進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)，在遇到一定強(qiáng)度地震時(shí)，做到“小震不壞、中震可修、大震不倒”；住宅建筑需要在火災(zāi)時(shí)維持結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，并具備安全疏散的設(shè)施與條件，具備滅火救援條件，保持消防通道暢通；廚房等用氣的房間必須通風(fēng)良好，與燃?xì)庠畎ぶ膲γ?、臺(tái)面必須是不燃材料；陽臺(tái)、室內(nèi)回廊、室外樓梯臨空處的欄桿、公共樓梯扶手，高度都不能低于1.2米，降低意外墜落風(fēng)險(xiǎn)。

　　隨著生活水平提高，人們對住宅的健康舒適性能更加關(guān)注，需要在層高、電梯設(shè)置、日照等多個(gè)方面，有針對性地提升標(biāo)準(zhǔn)水平。

　　新建住宅建筑的層高不低于3米，在原有標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上提高了0.2米。增加層高有助于減少居住壓抑感，房間會(huì)有更好的天然采光、自然通風(fēng)和空氣品質(zhì)；便于設(shè)置吊頂、地板采暖、樓板隔聲設(shè)施，以及安裝吊燈、智能家居等。從過去7層起設(shè)電梯提升為4層起設(shè)電梯，將便于居民出行和搬運(yùn)重物，滿足適老化需求，有利于醫(yī)療救護(hù)。按照《規(guī)范》，每套住宅至少有一個(gè)臥室或起居室能滿足日照標(biāo)準(zhǔn)。例如，在北京，在大寒節(jié)氣這天，每套住宅至少有一個(gè)臥室或起居室能夠滿足累計(jì)2小時(shí)的日照時(shí)長要求。

　　噪聲影響居住體驗(yàn)。建筑設(shè)備結(jié)構(gòu)噪聲包括電梯、水泵等建筑設(shè)備傳播至臥室、起居室的噪聲，這類低頻噪聲對居住者睡眠影響較為突出?！兑?guī)范》明確，新建住宅將嚴(yán)控電梯噪聲、水泵噪聲和衛(wèi)生間排水噪聲低于限值。同時(shí)，排水立管不應(yīng)貼臨與臥室共用的墻體，要采取隔聲包覆處理措施。

　　墻體、門窗和樓板的隔聲性能也將提升。外窗隔聲性能提升是為了保證在關(guān)窗狀態(tài)下，減少外部高速公路噪聲、軌道交通噪聲等干擾?！兑?guī)范》將臥室、起居室樓板的撞擊聲隔聲性能指標(biāo)從“不應(yīng)大于75分貝”提升為“不應(yīng)大于65分貝”。

　　住宅將更加“適老適幼”。我國已進(jìn)入中度老齡化社會(huì)，“適老化”成為社會(huì)廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)?！兑?guī)范》在適老化方面提出了一系列要求，從小區(qū)場地到戶內(nèi)、樓內(nèi)通行，再到衛(wèi)生間，都將對老年人更加友好。比如，《規(guī)范》要求住宅小區(qū)要形成連貫的無障礙步行系統(tǒng)。房間之間的地面高差不能超過1.5厘米，并且要設(shè)置斜坡過渡，便于輪椅、有轉(zhuǎn)輪的家具通行。馬桶和淋浴設(shè)施旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件，對衛(wèi)生間地面防滑提出了要求。這些“適老化”規(guī)定，不少也“適幼”，例如，地面防滑、房間之間的地面高差限值。此外，《規(guī)范》還有一些“適幼”的規(guī)定，如陽臺(tái)欄桿的豎向桿件間距要求不大于0.11米，對于比較低的凸窗窗臺(tái)，要設(shè)置防護(hù)欄桿，并對防護(hù)欄桿高度提出要求。

　　《規(guī)范》為城鎮(zhèn)住宅建設(shè)必須執(zhí)行的強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)，各地將結(jié)合當(dāng)?shù)刈匀粭l件和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，以及市場供需情況，探索在國家層面標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步細(xì)化、提升有關(guān)技術(shù)措施要求。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào) 作者：亢 舒）