加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式 構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式（推動高質(zhì)量發(fā)展·權(quán)威發(fā)布）

　　截至2023年底，我國城市建成區(qū)面積達(dá)到6.4萬平方公里，超過9.3億人生活在城鎮(zhèn)。黨的二十屆三中全會《決定》提出，“深化城市建設(shè)、運營、治理體制改革，加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式”“加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。

　　8月23日，國務(wù)院新聞辦舉行“推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹有關(guān)情況。

　　建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的“好房子”

　　我國持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，完善住房保障體系。截至2023年底，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積超過40平方米；累計建設(shè)各類保障性住房和棚改安置住房6400多萬套，1.5億多群眾喜圓安居夢，低保、低收入住房困難家庭基本實現(xiàn)應(yīng)保盡保。

　　“我國的住房發(fā)展已經(jīng)進入新階段，從‘有沒有’轉(zhuǎn)向‘好不好’，人民群眾對住房的功能、質(zhì)量有了新期待。前段時間，我們征求人民群眾對住房建設(shè)有什么要求，排在前三位的分別是隔音、衛(wèi)生間串味、滲漏和開裂，建設(shè)‘好房子’就是要解決這些問題?！弊》砍青l(xiāng)建設(shè)部部長倪虹認(rèn)為，讓人民群眾住上更好的房子，應(yīng)當(dāng)具備綠色、低碳、智能、安全等四方面特征：

　　綠色，讓居民住得健康。“房間高度、室內(nèi)溫度濕度、空氣凈度和房間亮度，都會影響人的身心健康?！梅孔印屓烁械绞孢m，這就需要把房子設(shè)計好、建造好?！蹦吆缯f。

　　低碳，讓居民住得節(jié)能?！昂梅孔印币|(zhì)量好、性能優(yōu)、使用壽命長，并且在全生命周期使用環(huán)節(jié)上能夠更加節(jié)水、節(jié)電、節(jié)氣、節(jié)能，既能讓居民生活降低成本、減少支出，又能為社會節(jié)能降碳。

　　智能，讓居民住得方便。倪虹認(rèn)為，“好房子”應(yīng)該成為一個大的智能終端，有很多應(yīng)用場景，比如智能感應(yīng)，監(jiān)測室內(nèi)環(huán)境變化，根據(jù)需要調(diào)節(jié)溫度、亮度、濕度等；比如智能冰箱，能夠提醒食物短缺、食品到期等，為科技創(chuàng)新留出了一片天地。

　　安全，讓居民住得放心。這既包括房屋的本體安全，結(jié)構(gòu)牢固、抗震防災(zāi)，也包括設(shè)施設(shè)備的使用安全，還包括使用人的安全，例如通過智能物聯(lián)能夠發(fā)現(xiàn)家里老人、小孩發(fā)生的意外情況。

　　“好房子”怎么建？倪虹認(rèn)為，“好房子”要有好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計、好材料、好建造、好服務(wù)，“新房子要建成‘好房子’，老房子也要結(jié)合城市更新，想辦法改造成‘好房子’，讓人民群眾生活得更舒心、更安心?！?/p>

　　當(dāng)前，我國正加大保障性住房建設(shè)和供給。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和有關(guān)部門加強統(tǒng)籌謀劃，指導(dǎo)各地一手抓配售型保障性住房建設(shè)，加快解決工薪收入群體的住房困難；一手抓配租型保障性住房供給，以“一張床、一間房、一套房”等多樣化方式，解決好新市民、青年人等群體的住房問題。今年前7個月，全國保障性住房和城中村改造安置住房已開工和籌集235萬套（間），完成投資4400多億元。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國介紹，接下來，將把保障性住房優(yōu)先安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域，促進實現(xiàn)職住平衡。結(jié)合各地房地產(chǎn)市場情況，積極推進收購已建成的存量商品房用作保障性住房工作，推動條件成熟的項目加快完成收購，及時配租、配售。

　　“保障性住房是民心工程，更應(yīng)該建成‘好房子’。”董建國說，目前各地已確定了一批保障性住房示范項目，按照“綠色、低碳、智能、安全”的要求開展建設(shè)。

　　鎖定按合同約定應(yīng)在年底前交付的396萬套住房，作為保交房攻堅戰(zhàn)的目標(biāo)任務(wù)

　　保交房工作既是切實保障購房人合法權(quán)益的重要工作，也有利于穩(wěn)定各方預(yù)期，提振房地產(chǎn)市場信心，防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險。

　　董建國介紹，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同金融監(jiān)管總局組織各地全面排查在建已售未交付的商品住房項目，鎖定了按照合同約定應(yīng)在今年年底前交付的396萬套住房，作為保交房攻堅戰(zhàn)的目標(biāo)任務(wù)，開展了以下幾方面工作：

　　形成政策合力。國家層面，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同金融監(jiān)管總局聯(lián)合出臺政策文件，對地方政府和有關(guān)部門開展政策培訓(xùn)，明確打好保交房攻堅戰(zhàn)的工作安排，擴大城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制成效。最高人民法院針對房地產(chǎn)“白名單”項目審慎采取財產(chǎn)保全措施等問題，明確了司法支持舉措。地方層面，各城市均已按照要求制訂本市的保交房攻堅戰(zhàn)實施方案，明確交付計劃，并結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，逐個項目拿出處置方案；部分省份還制訂了省級保交房攻堅戰(zhàn)工作方案。

　　充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用。建立了國家、省、城市三級協(xié)調(diào)機制，推動符合條件的項目“應(yīng)進必進”白名單，商業(yè)銀行落實盡職免責(zé)要求，“應(yīng)貸必貸”給予融資支持。目前，商業(yè)銀行已按照審批程序通過了“白名單”項目5300多個，審批貸款金額近1.4萬億元，這些資金正按照項目工程進度陸續(xù)發(fā)放到位。

　　“一項目一策”做好分類處置。指導(dǎo)各地實行“一項目一方案一專班一銀行一審計一法官”處置模式，在河南鄭州首先試點探索，將向全國推廣。對符合條件的項目，納入“白名單”給予融資支持，保障項目建設(shè)交付；對于資不抵債的項目，加快推進項目開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)重組或清算，按照最高人民法院關(guān)于債務(wù)清償?shù)捻樜灰?guī)定，優(yōu)先保障購房人合法權(quán)益。

　　推進項目按時保質(zhì)交付。建立全國保交房信息系統(tǒng)，每套交付任務(wù)都做到“一合同一戶一身份證號一聯(lián)系電話”對應(yīng)，交付一套、銷號一套。同時，指導(dǎo)各地加強項目工程質(zhì)量監(jiān)管，確保交付項目具備入住條件，防止出現(xiàn)貨不對板的情況。自然資源部就保交房項目辦證問題出臺配套文件，努力實現(xiàn)保交房項目不動產(chǎn)權(quán)證“應(yīng)發(fā)盡發(fā)”。

　　對于加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，董建國表示，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和有關(guān)部門重點抓好以下幾方面工作：完善住房供應(yīng)體系，重點是增加保障性住房建設(shè)和供給；建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制；有力有序推進現(xiàn)房銷售；建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制；建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的“好房子”；研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機制。“上海等22個城市正在試點，特別說一下房屋養(yǎng)老金，個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經(jīng)有了，試點的重點是政府將公共賬戶建立起來?！倍▏f。

　　以打造宜居、韌性、智慧城市為目標(biāo)，建立可持續(xù)的城市更新模式和政策法規(guī)

　　實施城市更新行動是轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式、實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措?！拔覀儓猿謫栴}導(dǎo)向和目標(biāo)導(dǎo)向相結(jié)合，出政策、推試點、抓項目，指導(dǎo)各地扎實推動城市更新行動，取得了比較明顯的成效?！弊》砍青l(xiāng)建設(shè)部副部長秦海翔說。

　　大力推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。2019年以來，我國累計新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)25.88萬個，惠及4434萬戶、約1.1億名居民。在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中，共改造提升水電氣熱等老化管線32.6萬公里；加裝電梯12.5萬部，增設(shè)養(yǎng)老、托育等各類社區(qū)服務(wù)設(shè)施7.27萬個。在推進老舊小區(qū)改造的同時，堅持以“小切口”改善“大民生”，建設(shè)了口袋公園4萬多個、城市綠道10萬多公里，在6100個公園中開放共享1.1萬公頃草坪，為群眾親近自然、休閑游憩、運動健身提供場所，讓城市更加宜居。

　　加快實施城市地下管線更新改造。近年來，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部指導(dǎo)各地累計改造燃?xì)狻⒐┧?、污水等各類管線約10萬公里，同時結(jié)合改造實施城市生命線安全工程建設(shè)，提升市政管線、橋梁等安全監(jiān)測預(yù)警能力。“這項工作的推進，既消除一大批安全隱患，也推動基礎(chǔ)設(shè)施風(fēng)險防控從被動應(yīng)對轉(zhuǎn)向主動預(yù)防，讓城市更富韌性?！鼻睾Ｏ枵f。

　　積極推進城市智慧化建設(shè)。我國加快構(gòu)建城市信息模型基礎(chǔ)平臺，建設(shè)城市運行管理服務(wù)平臺，提高城市精細(xì)化、科學(xué)化管理水平，建設(shè)基于數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的新型城市基礎(chǔ)設(shè)施，讓城市更加智慧。

　　城市更新是一項長期任務(wù)。秦海翔介紹，下一步將以打造宜居、韌性、智慧城市為目標(biāo)，建立可持續(xù)的城市更新模式和政策法規(guī)，高質(zhì)量實施好城市更新行動。

　　在機制上，一是創(chuàng)新完善以需求為導(dǎo)向、以項目為牽引的城市更新體制機制。二是堅持“先體檢、后更新”，建立健全城市體檢和城市更新一體化推進工作機制。將體檢發(fā)現(xiàn)的問題作為城市更新的重點，解決群眾急難愁盼問題和影響城市競爭力、承載力、安全性、可持續(xù)發(fā)展的短板弱項。三是要建立政策協(xié)同機制，完善金融、財稅、土地等相關(guān)支持政策，鼓勵社會資本參與，創(chuàng)新城市更新的投融資模式。

　　在行動上，將系統(tǒng)推進好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)。一是繼續(xù)抓好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，下力氣解決好加裝電梯、停車、充電等難題。在此基礎(chǔ)上，推動建設(shè)一批完整社區(qū)，推進老舊街區(qū)、老舊廠區(qū)等更新改造。二是持續(xù)推進城市“里子”工程建設(shè)，今年力爭改造各類老舊管線10萬公里以上。三是大力推進城市生命線安全工程建設(shè)，通過數(shù)字化手段，實時監(jiān)測城市的各類市政設(shè)施，對安全隱患做到早發(fā)現(xiàn)、早預(yù)警、早處置。四是加強城市內(nèi)澇治理，今年要完成100個城市、1000個以上易澇積水點的整治，提升城市防汛能力和安全韌性水平。