央行：租金是影響住房?jī)r(jià)值的核心變量

　　中新社北京8月9日電 (記者 夏賓)中國(guó)央行9日發(fā)布的2024年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告提出，支持住房租賃產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，強(qiáng)調(diào)“租金是影響住房?jī)r(jià)值的核心變量”。

　　報(bào)告表示，近年來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期發(fā)生重大變化，市場(chǎng)利率水平和貼現(xiàn)利率也趨于下行，房租折現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的影響愈發(fā)受到關(guān)注。“租售比”，即房租與售價(jià)之間的比值，是衡量住房?jī)r(jià)值的簡(jiǎn)化指標(biāo)，近年來(lái)總體回升。但該指標(biāo)是靜態(tài)的，假定了未來(lái)租金不變。實(shí)際上，對(duì)于長(zhǎng)期持有的住房資產(chǎn)，租金的增長(zhǎng)率也很重要，會(huì)增厚租賃住房的收益回報(bào)。

　　報(bào)告認(rèn)為，長(zhǎng)期看租金仍有望穩(wěn)步上漲，過(guò)去十年中國(guó)CPI(居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù))中，房租分項(xiàng)年均上漲超1.2%。若假定未來(lái)仍能長(zhǎng)期保持這樣的租金增長(zhǎng)率，相較于既定的購(gòu)房成本，租賃住房總的收益率在靜態(tài)租售比基礎(chǔ)上有望提升至3%以上，將高于多數(shù)資產(chǎn)回報(bào)率。

　　當(dāng)前中國(guó)住房租賃產(chǎn)業(yè)仍處于起步階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)也處在調(diào)整的特殊時(shí)期，報(bào)告強(qiáng)調(diào)需要發(fā)揮金融和其它政策合力，通過(guò)盤(pán)活存量去庫(kù)存培育住房租賃產(chǎn)業(yè)。近期中國(guó)央行在原租賃住房貸款支持計(jì)劃的基礎(chǔ)上，完善推出了保障性住房再貸款。

　　截至6月末，金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放247億元(人民幣，下同)租賃住房貸款，保障性再貸款余額為121億元，后續(xù)貸款投放有望進(jìn)一步加快。同時(shí)，各地方政府還在財(cái)稅、土地、配套設(shè)施等方面提供了支持政策，這些都能起到降低企業(yè)成本、增強(qiáng)住房租賃產(chǎn)業(yè)商業(yè)可持續(xù)性的作用。

　　報(bào)告提到，下階段，要繼續(xù)發(fā)揮好支持政策對(duì)住房租賃產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)作用，完善住房租賃金融支持體系，同時(shí)，充分調(diào)動(dòng)市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)的積極性，通過(guò)更多社會(huì)資金的投入，建立可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)模式，支持存量商品房去庫(kù)存，助力推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。(完)