【世界說(shuō)】美媒：美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)危機(jī)四伏 或致新一輪銀行破產(chǎn)潮

中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)6月13日電 據(jù)美國(guó)彭博新聞社和商業(yè)內(nèi)幕網(wǎng)綜合報(bào)道，全球債券巨頭品浩（Pimco）最新預(yù)計(jì)，美國(guó)不良商業(yè)房地產(chǎn)貸款的“高度”集中將導(dǎo)致另一輪銀行破產(chǎn)潮。迫在眉睫的美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)貸款危機(jī)讓分析師和市場(chǎng)觀察人士憂心忡忡，預(yù)計(jì)到明年年底將有2.1 萬(wàn)億美元的債務(wù)到期。

美國(guó)彭博新聞社報(bào)道截圖

品浩全球私人商業(yè)房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人約翰·穆雷在接受采訪時(shí)表示，對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn)貸款方來(lái)說(shuō)，“真正的困境浪潮才剛剛開(kāi)始”。美聯(lián)儲(chǔ)降息的不確定性加劇了商業(yè)房地產(chǎn)（CRE）行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)，高借貸成本壓低了估值并引發(fā)了違約，導(dǎo)致作為貸方的區(qū)域性銀行被困在難以出售的資產(chǎn)上。

穆雷表示：“從資本市場(chǎng)和基本面角度來(lái)看，利率上升結(jié)合衰退壓力，給商業(yè)房地產(chǎn)帶來(lái)了真正的挑戰(zhàn)?！?/p>

商業(yè)內(nèi)幕網(wǎng)近日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，惠譽(yù)評(píng)級(jí)(Fitch Ratings)表示，美國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景不容樂(lè)觀，2025 年貸款表現(xiàn)將進(jìn)一步下滑。在 5 月份市場(chǎng)表現(xiàn)明顯低于惠譽(yù)對(duì)今年迄今業(yè)績(jī)的預(yù)期后，該評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)已將今年和明年的寫(xiě)字樓貸款拖欠率預(yù)測(cè)分別上調(diào)至 8.4% 和 11%。這一數(shù)字高于此前預(yù)測(cè)的 8.1% 和 9.9%。

商業(yè)內(nèi)幕網(wǎng)報(bào)道截圖

惠譽(yù)7日表示，造成這一影響的因素包括利率居高不下、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩以及貸款環(huán)境趨緊。這一切都發(fā)生在辦公需求普遍下降的情況下，因?yàn)榛旌匣蛲耆h(yuǎn)程工作已成為一種根深蒂固的常態(tài)。

惠譽(yù)稱(chēng)：“與2008年全球金融危機(jī)之后相比，此輪周期中寫(xiě)字樓行業(yè)的復(fù)蘇將更加緩慢、耗時(shí)，并將導(dǎo)致美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)值永久性受損、業(yè)績(jī)表現(xiàn)疲軟以及貸款損失增加?！?/p>

分析師和市場(chǎng)觀察人士對(duì)迫在眉睫的美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)貸款崩盤(pán)一直感到擔(dān)憂，預(yù)計(jì)到明年年底將有2.1 萬(wàn)億美元的債務(wù)到期。