財(cái)經(jīng)聚焦|房地產(chǎn)金融新政密集落地，樓市活躍度明顯提升

按15%執(zhí)行首套房首付比例、取消房貸利率下限、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率……近期，多地優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策的消息紛至沓來，政策組合拳正加速落地見效。

多地快速響應(yīng) 熱點(diǎn)城市跟進(jìn)

近日，重慶市民劉先生在兩江新區(qū)某樓盤購(gòu)買了自己的首套住房?！氨緛磉€在猶豫，剛好趕上重慶宣布房貸利率調(diào)整的利好，按照下調(diào)后的利率能省下幾萬元利息。我很快就和開發(fā)商敲定了合約，貸款更是沒幾天就放款了?！眲⑾壬f。

從新政發(fā)布到變成“真金白銀”，不少像劉先生這樣的購(gòu)房者享受了政策落地帶來的紅利。

5月17日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布多項(xiàng)支持房地產(chǎn)的金融舉措。隨后，湖北、廣西、云南、山西、河北等省份快速響應(yīng)，宣布將首套和二套商貸的首付比例調(diào)整至全國(guó)下限，同時(shí)取消房貸利率政策下限。近日，新政落地城市進(jìn)一步擴(kuò)圍，上海、廣州、深圳等一線城市發(fā)布了最新的房地產(chǎn)金融政策。

中原地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，已有超200個(gè)城市明確發(fā)布政策文件執(zhí)行15%首套房首付比例，超250個(gè)城市明確取消房貸利率下限，超八成城市已落地執(zhí)行新一輪房地產(chǎn)金融政策。

伴隨多地密集出臺(tái)優(yōu)化舉措，購(gòu)房者負(fù)擔(dān)有所下降。

武漢是新政發(fā)布后較早落地相關(guān)舉措的城市之一?！澳壳埃錆h的公積金貸款利率、商貸利率、最低首付比例，都處于近年來歷史最低水平?！敝兄秆芯吭海ㄈA中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政介紹，新政落地后，武漢首套房商貸利率較此前下降約30個(gè)基點(diǎn)，有利于進(jìn)一步釋放剛需，促進(jìn)擴(kuò)大消費(fèi)和投資。

銀行是落地執(zhí)行的重要一環(huán)?！?月24日重慶宣布調(diào)整住房信貸政策，我們第一時(shí)間推動(dòng)政策落地，27日首批執(zhí)行新政的房貸已開始放款，利率較此前普遍下降20個(gè)至25個(gè)基點(diǎn)。”中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行重慶兩江分行相關(guān)人士說。

“上海房貸政策優(yōu)化后，改善性住房的利息支出明顯減少?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)分析師盧文曦測(cè)算，上海的二套房商貸利率從4.25%（非差異化地區(qū)）降低到3.9%后，按照100萬元貸款、30年期限、等額本息還款方式計(jì)算，利息總支出可減少約7.3萬元。

??5月27日晚，不少購(gòu)房者連夜到上海市嘉定區(qū)龍湖青云闕售樓處下定或咨詢政策。新華社記者鄭鈞天 攝

改善市場(chǎng)預(yù)期 樓市活躍度提升

最近，前來武漢江城府營(yíng)銷中心看房的客戶不少?！八奶?hào)樓剛開盤10天左右，已有9位客戶交了定金?！敝脴I(yè)經(jīng)理張帆介紹，一系列新政密集出臺(tái)后，客戶多了，也帶動(dòng)了成交。

記者從上海嘉定區(qū)龍湖青云闕售樓處了解到，5月27日“滬九條”出臺(tái)當(dāng)晚的來電咨詢量比平時(shí)多了3倍?！爸脴I(yè)顧問一小時(shí)能接到10余位客戶的咨詢電話?！表?xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，新政剛出半小時(shí)，就有購(gòu)房者在確認(rèn)可享受最新二套房首付比例后立刻下定。

業(yè)內(nèi)人士介紹，近期，多地樓市熱度有所回升，房產(chǎn)銷售和中介機(jī)構(gòu)的看房量、咨詢量、下單成交量都有明顯增長(zhǎng)。

杭州貝殼研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，新政推出后的5月18日至27日，杭州二手房咨詢量較4月份日均增長(zhǎng)20.3%，帶看量日均增長(zhǎng)29.7%，下定量日均增長(zhǎng)41.3%，市場(chǎng)信心在逐步修復(fù)。

記者從湖北住建部門了解到，當(dāng)?shù)匦抡雠_(tái)后市場(chǎng)各方反應(yīng)積極。以武漢市為例，5月22日至27日武漢新建住房銷售面積16.82萬平方米、1425套，較4月日均銷量增長(zhǎng)46.2%。

“目前，首套房首付款比例已達(dá)歷史最低水平，二套房首付款比例也創(chuàng)下近年新低，這直接降低了購(gòu)房門檻。對(duì)一些家庭而言，可以少籌幾十萬元的首付款。”浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬認(rèn)為，各地房地產(chǎn)政策接連落地，一定程度上滿足了購(gòu)房者的政策預(yù)期，有利于擴(kuò)大購(gòu)房需求。

深挖政策空間 助推樓市回暖

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于恢復(fù)過程中，不少房企面臨經(jīng)營(yíng)困難，地方政府正在進(jìn)一步深挖政策空間，在優(yōu)化增量住房政策的同時(shí)，努力消化存量房產(chǎn)。

“部分在建商品住房消化速度趨慢，資金回籠也不及預(yù)期，影響了正常開發(fā)?！庇輹苑艺f，要進(jìn)一步從需求端出臺(tái)相關(guān)政策，激發(fā)有效需求、盤活存量資產(chǎn)，助力樓市筑底企穩(wěn)。

在金融舉措之外，多地積極推出配套政策：重慶出臺(tái)多項(xiàng)人才購(gòu)、換新購(gòu)等優(yōu)惠政策；上海推出多項(xiàng)新政聚焦新市民和青年家庭為主的合理住房需求；湖北鼓勵(lì)高品質(zhì)住宅開發(fā)，對(duì)架空層、空中花園等給予免計(jì)容獎(jiǎng)勵(lì)……

另外，鄭州、南京、珠海等地國(guó)企已先行先試通過直接收購(gòu)、以舊換新等方式參與到存量房的去化過程中。中國(guó)人民銀行新設(shè)立的3000億元保障性住房再貸款，可支持地方政府以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品住房用作保障性住房，推動(dòng)商品房市場(chǎng)去庫(kù)存，改善房企的資金狀況。

“新政持續(xù)顯效，有望進(jìn)一步提振市場(chǎng)和消費(fèi)者的信心。”盧文曦表示，新工具與各地的區(qū)域政策將進(jìn)一步形成疊加效應(yīng)，供需兩端同步發(fā)力，多策并舉穩(wěn)市場(chǎng)，助推樓市回暖。